(1)宏观经济：经济增长动能有所好转供给侧持续深化
据前瞻产业研究院房地产统计数据2016年一季度，通胀中枢趋于上行，经济增长动能有所好转。2016年2月，CPI同比上涨2.3%，较上月提高0.5个百分点，为2014年8月以来最高，通胀中枢趋于上行。2016年3月，制造业PMI为50.2，比2月上升1.2个百分点，近8个月以来首次回到荣枯线以上;财新制造业PMI为49.7，较上月有所回升，表明经济增长动能有所回升。
2016年3月工作报告提出，全年国内生产总值预期增长6.5%至7%，居民消费价格涨幅3%左右。李克强总理指出“稳定和完善宏观经济政策，保持经济运行在合理区间。宏观调控还有创新手段和政策储备，既要立足当前、又要着眼长远。创新宏观调控方式，加强区间调控、定向调控、相机调控，统筹运用财政、货币政策和产业、投资、价格等政策工具，采取结构性尤其是供给侧结构性举措，为经济发展营造良好”。首次将经济增长目标定为区间，这表明2016年政策和经济弹性超过往年，也表明经济增长的不确定性;但同时为调结构预留空间，随着刺激内需和进一步稳增长措施出台，供给侧持续深化，整体经济将平稳运行。
(2)货币信贷：保持稳健趋松灵活适度且有保有压
多方定调继续实施稳健的货币政策并保持灵活适度，预计二季度货币整体稳健宽松。2016年1月7-8日，央行举行2016年工作会议，会议指出“继续实施稳健的货币政策，优化增量，保持灵活适度”。2月14日，央行等八部委联合印发《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》，从加强货币信贷政策支持、营造良好的货币金融，提高资本市场、保险市场对工业企业的支持力度，推动工业企业融资机制创新，促进工业企业兼并重组，支持工业企业加快“走出去”，加强风险防范和协调配合等六个方面提出了一系列支持工业转型升级、降本增效的具体金融政策措施。《意见》明确了货币政策支持实体经济发展并对不同行业和领域施行有保有压的差别化信贷政策。
3月5日，2016年工作报告提到“今年稳健的货币政策要灵活适度，M2预期增长提高至13%左右。要统筹运用公开市场操作、利率、准备金率、再贷款等各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，疏通传导机制，降低融资成本，加强对实体经济特别是小微企业、三农等支持”。整体来看，各方表明了今年稳健的货币政策的总基调，同时灵活适度总原则。从一季度货币信贷数据表现来看，当前货币信贷超预期宽松。预计二季度货币继续保持稳健宽松，但需滞胀风险。
(3)房地产调控：各地调控差异化成常态新市民需求助力去库存
推进户籍制度支持农民工购房。和十三五规划均提出，要加快新型城镇化发展，深化房地产制度，主要是推进以满足新市民住房需求为主的住房体制，建立购租并举的住房制度。支持农民工等新市民需求、鼓励农民进城购房是高库存城市化解库存压力的重要方式，其中针对农民工购房的定向支持政策将成为各级去库存政策着力点，或将加大对农民在中小城镇首次购买住房的政策支持力度，同时通过进一步推进户籍制度，全面推进并完善居住证制度，保障农民利益，鼓励其形成买房或长期租房的预期和需求。农村“两权”抵押贷款试点开展，也为农民工购房提供资金支持。
完善住房租赁市场建设推进住房制度。发展住房租赁市场、完善多元化住房供应体系也是深化住房制度的方向和供给侧下房地产库存去化的关键。未来拓展租赁市场需求，推动住房租赁规模化、专业化发展的政策将陆续出台。部分市场供应偏紧的城市，或将推动库存商品房、闲置厂房用地向租赁市场转型。同时对相关企业税费优惠、支持企业将持有库存商品房向租赁地产转型等政策也有出台空间。
(4)楼市预判：销售回暖投资开工信心有所恢复市场更趋
全国整体：销售继续回暖投资开工信心平稳恢复
宽松货币信贷及市场运行下，2016年1-2月，房地产运行各项指标明显回升，尤其新开工和销售回升幅度超预期。销售面积同比大幅增长28.2%、销售额同比大幅增长43.6%;新开工面积同比增长13.7%，结束2014年以来同比下降趋势;开发投资方面，1-2月全国房地产开发投资额同比增长3.0%，结束2014年以来同比增速持续放缓走势。各项指标的增长一方面由于2015年同期较低基数因素影响(2015年1-2月房屋新开工量为近7年同期最低，销售面积为近4年同期最低)，另一方面在宽松政策刺激下，尤其货币信贷资金的大力支持下，楼市预期好转，需求得到进一步，特别是一二线热点城市市场短期急剧升温。对于企业而言，在前端销售的持续回暖下，新开工、投资积极性明显提升。
稳增长基调下，货币信贷继续稳健宽松，楼市预期进一步好转，去库存效果有所，高库存城市将筑底回升。多方面因素影响下，预计上半年全国房地产市场供需继续上行，但整体有所回归，各项指标同比增速较1-2月有所放缓。其中销售面积同比继续增长，销售回暖带动投资开工信心继续恢复，但在整体库存仍然高企的情况下，预计投资新开工平稳增长。
不同城市：过热城市渐趋高库存城市去化效果
各级城市来看，一二线城市整体库存在合理范围内，去化压力不大，预计楼市整体上行。一线城市及南京、苏州等热点二线城市短期内供不应求矛盾显著，一季度市场热度攀升。但针对热点城市，加强限购及差别化信贷、控制土地供应规模及结构、防范楼市金融风险等加强市场监管的政策已陆续出台，如上海、深圳、苏州等，其他热点城市政策收紧预期也逐渐升温。市场大发生微妙变化，热点城市楼市观望情绪渐浓。预计未来一定阶段内，热点城市在政策监管及市场大调整下，楼市非因素将消弱，市场量价将有所调整。但短期内库存吃紧，供不应求矛盾仍存在，市场可能出现有价无市的现象。
对于库存压力较大的少数二线及多数三四线城市，鼓励农民工购房、加大棚改货币化安置力度、推进租赁市场、落实信贷税费调整等多项去库存政策逐步实施，且接下来地方也可能出台进一步的刺激政策。未来一定阶段内，去库存政策效果将继续，多数城市成交量筑底回升，带动价格企稳。值得注意的是，在本轮热点城市的带动下，部分库存量较大的二三线城市住宅市场热度已有所上升。在宽松货币信贷及政策持续的前提下，较温和的二线及少数三线城市可能出现新一轮的量价回升。
推荐：