任弼时简历
房地产业作为我国国民经济的重要组成部分，与金融、建筑等行业有着密切的联系。2000年以来，中国的房价飙升，市场火热，随即出台了一系列政策，从紧缩性政策逐步调整为宽松性政策。由于房地产产业抗风险能力较弱、政策依赖性较高，所以研究房地产产业与其他产业的经济关联效应对政策的制定具有重要的参考意义。
本文在现有研究的基础上，运用产业关联的相关知识，结合国家统计局国民经济核算司编制的2002、2005、2007、2010和2012年投入产出表和投入产出延长表，从投入产出的角度动态比较分析2002年以来房地产产业关联的发展变化，以期更好地认识房地产产业在国民经济中的地位以及其对于经济发展和其他产业的影响。
直接消耗系数和完全消耗系数可用来量化分析房地产业的投入效应。房地产业对某一产业的需求拉动作用与其消耗系数呈正向相关关系。
由直接消耗系数可知，金融业与房地产业直接依赖关系最强，直接消耗系数在5个时点上都位列第一，反映了房地产业对金融业有较强的直接拉动作用。这是由于房地产业是资金密集型产业，金融业的参与推动了我国房地产业的发展，同时，房地产业的发展也受到金融政策的影响。此外，房地产业对于租赁和商业服务业的发展，对建筑业具有较强的拉动作用，其他部门的直接拉动作用较弱。值得关注的是，2002、2007、2012年房地产作为中间投入占到房地产业中间投入比例依次为3.55%、5.37%、12.64%，总体逐步上升，说明我国房地产业专业化程度逐步提升。但其数值仍然较低，这说明其对自身直接推动作用较低，反映出目前中国房地产业的专业化程度仍然较低，存在较大的发展空间。
由完全消耗系数可知，房地产业的完全消耗主要集中于金融业、化学工业、租赁和商务服务业等产业部门，对其他产业部门的完全消耗系数偏低。另外，房地产业对于自身的消耗在2012年之前较低，甚至未列入前十，这说明我国房地产业的社会化、专业化程度偏低，房地产公司多采取一站式经营管理模式，集开发、建设、销售于一体，这种模式使得房地产业无法向消费者提供专业化的服务，内部也不能有效分工细化，但在2012年房地产对自身的拉动力增强，这也反映了我国房地产业日趋专业化。
通过对房地产业的中间投入结构的部门类型分析发现，物质资本型和原材料消耗型产业占比较高。这是由于中国正处在工业化阶段，房地产市场仍以刚需为主，开发商更倾向于开发更多的房地产项目以获取经济利益，扩大企业规模而非提高企业自身的专业化水平，所以，我国房地产业将会更多地消耗物质型产品。这反映了我国房地产业主要采取了一种高耗能、相对粗放扩张的发展模式，生产效率较低，亟需调整房地产业的投入结构来提高生产效率。
房地产的产出效应可通过计算直接分配系数和完全分配系数来量化分析。分配系数越大，代表房地产业对这一产业的供给推动作用越大。
直接分配主要集中在第三产业中的一些特定产业。值得注意的是，2002年公共管理和社会组织直接分配系数最大为0.1002，说明2002年对房地产的发展起到了很大的拉动作用，大规模投资刺激了房地产市场的发展，而在2007年它排名第十，表明对于房地产发展的拉动作用逐渐减弱，房地产业对行为的依赖度降低，市场化程度在逐年提高。另外，房地产业对金融业和批发零售业的直接分配系数始终排在前三位，可见房地产业的发展，对商品市场和金融市场的发展有直接的推动作用。
完全分配主要集中于第二产业，并且是一些特定的产业部门，例如对建筑业和化学工业等的间接分配较为显著。第二产业对房地产业的发展起到的带动作用更大，第三产业对其的推动潜力还有待发掘。因此，未来中国房地产业的发展应该降低同第二产业部门的关联，加强与第三产业的联系，发挥其对第三产业的推动作用，互相协作，推动经济结构转型，促进国民经济的发展。
就投入效应分析而言，房地产业主要拉动金融业、化学工业、建筑业、租赁和商务服务业等部门的发展，对其余部门的拉动能力相对缺乏；就产出效应分析而言，房地产业对国民经济的推动作用主要集中于特定的产业部门，对于第三产业主要是直接分配，间接分配主要集中于第二产业。从投入产出两方面来看，租赁和商务服务业、金融业等都与房地产业关联关系较为密切。近年来房价持续上涨，这与房地产业的发展过度依赖于金融业密不可分。房屋租赁业的发展源自城市人口的增加和商务服务业快速发展的刺激。
尽管2002年到2012年十年来，国民经济的发展受到了我国房地产业较大的拉动和推动作用，但房地产业自身的发展还存在着诸多问题。我国房地产业发展仍处于扩张和数量积累的粗放阶段，通过不断扩大生产规模、开发更多的房地产项目获取经济利益，单位产出中间投入过多，生产效率相对较低，专业化程度偏低，对房地产自身的开发升级不足，对技术服务等第三产业产品消耗相对较少，对其需求拉动稍显不足。此外，房地产业对国民经济的推动作用和拉动作用均低于全行业平均水平。