9月8日,满堂红与链家宣布战略合作,从满堂红标识换成链家标识,这个战略合作背后其实是外地中介巨头借道满堂红登陆广州。对于链家,广州市购房者普遍比较陌生。这个占据市场半壁江山的中介巨头,即使在放开中介佣金上限之后,各地中介普遍感受佣金下调压力,而链家在当地依然收取2.7%的佣金率,由此可见这个公司之强势。
至于这个网上网下全平台运营的中介公司,更让本地的中介巨头感到竞争的压力,广东中原项目部总经理黄韬认为,结合实体店以及网上优势的链家比搜房或者爱屋吉屋更有性,因为互联网电商低佣烧钱未必来得长久,而具有网上网下优势的链家会是中介公司转型之要务,中原地产也在着力打造网络平台,同时也寻求上市,壮大自己的资金实力。
对购房者来说,他们最希望是“价廉物美”,但同时他们也相信一分钱一分货,市民张小姐告诉记者,现在不同形式的中介崛起,中介费又便宜,觉得满堂红好像没落了很久。对于中介未来的发展,市民杨小姐认为:“买房付佣金虽是挨宰,但也希望公开透明方便快捷。”至于向来在夹缝中的小中介,他们则认为竞争无疑会加大,但小中介的空间依然存在。
链家来了,合富置业房地产经济研究院院长龙斌认为,广州市房地产中介市场的竞争会加剧。广东中原黄韬则表示,广州市场不易做。
对于未来计划开设500店的满堂红链家,目前只有200多店,开店毕竟需要评估,到底未来这只“贪吃蛇”会否在广州再施并购呢?广东中原黄韬认为,一个满堂红足矣,况且他们还要整合,应该短时间内不会再出手。
目前搜房以“0.5佣”抢占市场份额,爱屋吉屋也加大宣传攻势。黄韬认为互联网电商的性不够链家大,互联网电商“0.5佣”是在烧钱,长此以往未必能维系,反而结合网络和实体店资源的链家才是传统中介的发展方向,中原地产近年也着力打造网上平台。
链家在一年时间内收购5大中介,资金实力深不可测。对于大中介来说,如果不充实资金实力,就有可能被吞并。黄韬告诉记者,以往中原地产认为自己“不差钱”,所以上市计划没有大力推进。现在面临互联网电商以及传统中介并购的,今年也宣布重启上市之。
唯一让中介们稍微心安的是,链家预计不是“价格屠夫”,链家在占据优势,收取2.7%佣金。不过,据行业人士统计,三大行占据广州市场不过30%的市场份额,满堂红链家的优势在广州远不如,黄韬表示,链家是否加入互联网电商的价格战还有待观察。
屡屡就公积金贷款发声的郑大源今年开始涉足房地产代理生意,他的经营模式较传统中介不一样,类似于代办交易的模式,买卖双方自行撮合,然后委托他来办理递件过户,每单收取2000元。他认为,随着二手房网签,二手房交易难度在降低,中介本身的空间就在萎缩。链家并购满堂红,预计大中介会更强,小中介会部分消失,让出市场份额,部分中介从业人员会转型去别的行业,寡头垄断有可能会出现。
郑大源认为,天无绝人之,小中介的空间依然存在。客户寻找中介,首先要考虑的是解决自己的问题(支付合理的成本,交易房子顺心),有的客户会认为大中介口碑信誉较好,所以指定要找大中介,但是大中介也存在一些做得不够好的地方。如成本高导致收费高,就为小中介留出了空间。房地产交易地域性比较强,在一些大中介触角无法触及的地方,小中介可以过得很滋润。
满大街红彤彤的“满堂红”招牌未来几周将全部换掉,对一些购房者来说,他们的心情各有不同。一位曾通过满堂红买学位房的林先生说,在他接触过的中介里面,满堂红算是比较专业的。市民张手头有几套房,买卖和出租都曾经找过不少中介,她认为,现在新中介很多,而最重要是他们的中介费比传统中介更便宜,感觉满堂红等传统中介没落了很久。
传统地产大中介收佣率大约在2.2%左右,小中介大约在1.5%或更低,互联网电商收佣率在0.5%～1%之间,对于购房者来说,低一个点的佣金分分钟意味着省下1万元。不过,既然已经出了100万元买房,那几千一万的佣金他们其实也不太在乎。购房者现在最不满意的是中介行业的服务参差不齐,良莠不一。张小姐认为,无论是挂哪个公司的牌子,中介从业人员给她的感觉都是像卖保险似的,如果不是真的需要,她不希望跟中介人员打交道。
(记者王荔珏)日前,满堂红链家发布的数据报告显示,8月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为50.7元/m2/月,环比上升3.4%,同比上升7.8%。广州作为一个包容性相当大的城市,外地人士来广州工作、生活给本地住宅租赁市场带来巨大的需求。今年前八个月,经满堂红链家促成的住宅租赁业务中,广东省非广州市户籍的租客比例为33.4%,其他省份户籍的租客比例为54.9%,占据绝对主导。
尽管如此,但并非所有的板块都是外地租客的理想租住地。满堂红链家市场部把广州市划分成46个板块,并2014、2015年前八个月逾2万二手住宅平均租金的变化情况发现,46个板块中,只有9个板块的平均租金出现同比下跌,跌幅居前两位分别是中山八、周门板块和环市东、水荫板块,皆超过5%。而平均租金同比升幅超过10%的4个板块中,前三位皆位于白云区,其中机场高速板块同比涨幅最大,为16.7%。综合来看,今年前八个月白云区的住宅租赁业务量占比为15.3%,比2014年同期增加2.5%,而天河和番禺两区的住宅租赁业务量占比,对比2014年同期则分别减少5.1%和0.4%。
满堂红链家市场部高级经理周峰分析,过去三年,随着市区特别是金融板块周边的住宅租金快速上升,大批工薪族便开始从天河、越秀的中心地域向外迁徙,到租金相对较低的板块寻找合适的房子租住,于是白云、番禺成为一北一南两个聚集外地务工族的区域。但由于地铁线网覆盖密度不一,番禺特别是南部出现上下班高峰期挤不上地铁3号线的频率较多,也就部分租房族再次从南部转移到北部,这也是今年以来市桥、南村板块租金出现同比回落的原因。可以肯定,现时白云区对外地人士的吸引力正逐步提高,平均在30～40元/m2/月的板块租金,比越秀、天河两区多数板块低20%左右,租客“北移”已成为大趋势,中心区租客进一步分流,必会促使白云区的小业主存在上调租金的可能性。
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