属兔的今年多大目前，我国各地楼市政策进入微调时期，房地产市场呈现出购销两旺的情况。截止2018年1-5月我国商品房销售面积累计同比增长2.90%，住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。以下是房地产开发行业现状分析。
2015年3月起，一线个月环比连续正增长，累计涨幅高达40.74%，二三线城市价格环比涨幅转正，但是仍远远低于一线城市涨幅，一线城市和二三线城市价格差距不断加大。房地产开发行业分析，二三线城市相对价格基本保持同幅变化，一线月，一线城市与二线年，随着各地“租售并举”政策相继落地，2017年9月以来70个大中城市新建商品住宅价格指数明显走平，维持在5-6%左右。房地产开发行业现状分析，2017年9月以来全国商品房销售面积同比数据也逐步走稳，波动明显收窄。诚然“限购、限价、限售”等一系列调控政策确实发挥着重要作用，但“租售并举”在稳定市场预期，平抑恐慌性波动方面发挥出不可忽视的作用。长期来看，租售并举是未来发展的大方向，通过提高租赁房源供给，扩大租赁人群，延长租赁期限，从而分流购房需求，降低房地产市场波动性，促进房地产市场健康稳定发展。
2018年1-5月，我国商品房销售面积累计同比增长2.90%，其中4月商品房销售面积当月同比增速甚至为-4.09%，显示出全国商品房销售增长已有所乏力。分区域来看，大中城市市场有所回暖，30大中城市成交面积当月同比跌幅在2018年以来收窄，但全国商品房销售数据虽优于30大中城市表现却无明显上扬，显示出大中城市之外的三、四线销售增长动能有所减弱。
从环比看，新建商品住宅销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。从同比看，新建商品住宅销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。
从政策看，新出台调控的城市政策无一不包含限售，限售城市数量已近70个，限售年限在2-5年不等。房地产开发行业现状分析，限价同样是各地调控不可或缺的方式之一，主要目的为通过行政干预防止一手房价格的大幅波动，多个城市一手房定价普遍低于周边二手房。
从去库存看，预计行政调控向三四线城市蔓延，三四线城市棚改货币化所带来的阶段性繁荣仍在持续，去库存取得阶段性的情况下区域市场的量价齐涨引发新一轮调控预期。三四线大中城市)商品房销售面积和销售金额累计同比增速分别达到7.3%、18.9%，显著高于一二线%。五一期间住建部约谈太原、成都、等12城，此后已有7城进一步升级调控措施。未来三四线城市的成交端或难以再现阶段性的单边上涨行情。
房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。以上便是房地产开发行业现状分析所有内容了。