物流园区规划与设计_城乡/园林规划_工程科技_专业资料。物流园区规划与设计,物流园区建设方案,小型物流园区规划设计,物流园区建设规划,综合物流园区规划,物流园区规划设计,物流园区规划案例,小型物流园区规划方案,泰州物流园区规划设计,郑州国际物流园区规划设计
一、概述 （一）概念 DISTRIBUTION PARK也称物流园地 最早出现：日本 具有产业一致性、相关性，且集中成片 的物流空间用地。 与物流中心的区别：是数个物流管理和 经营企业的集中地，是物流中心的空间 载体 ? （二）特点 ?基础设施：投资规模大，资金回收期长 ?核心目标：实现集约化和规模效益 ?负面影响：干扰城市正常生活，影响环 境 ? （三）作用 集约作用：货站、场；货物；技术；管理的集 约。 衔接作用：运输方式及港口的有效衔接 对联合运输的支撑作用： 对联合运输的扩展作用：散杂及分散运输货物 提高物流水平：时间、费用、服务、装卸搬运 次数、损失、等 促进城市经济发展的作用：降低成本、库存 ? （四）功能 ? 物流组织管理功能：货物运输、分拣包装、储 存保管、集疏中转、市场信息、货物配载、业 务受理 ? 经济开能：新建设施的开能（物流环 境改善，大量投资）；既有设施及资源的整合 作用 ? 总结：综合功能、集约功能、信息交易功能、 集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、 辅助服务功能、停车场功能 二、物流园区（中心）规划的基本方法 ? 1、规划考虑因素 接近市中心 接近交通主干道出入口 追求较低的地价区位 数量充足、素质较高的劳动力条件 良好的可达性 靠近铁枢纽 位于集中消费物流区 周围有足够的发展空间 ? 2、影响因素 ? 主要归结为三个大类、四个环节和八个主要方 面 ? 三个大类：社会效益、经济效益、技术效能 ? 四个环节：城市交通布局、城市产业商业的布 局及供应链、专业化市场的需要、城市发展规 划 ? 八个主要方面：社会、生态、自然环 境、经营、投资、功能设计、布局规 划、建设规模等 ? 图示如下： 类 序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 物流园区规划的影响因素 一级 二级 内容 子准则（SC） 要 求 准则（C） 评价标准 优 先 级 优 优 优 优 优 优 交通管理 社 城市规划 会 环 对居民影响 境 改善城市交通管理，缓解物流对城市交通的压力 符合城市规划用地要求 尽可能减轻对城市居民出行生活等的干扰 出入口道饱和度适中 对大气污染程度低 对生态景观影响小，要求有一定绿化覆盖率 温度、湿度、凤梨、降水、日照等气象因素适中 符合建筑承载力要求 规划地点远离泛滥的河流 道拥挤 社 会 效 益 生 大气污染 态 环 生态景观 境 自 然 环 境 气象条件 地质条件 水文条件 10 地形条件 地形坡度平缓，适宜建筑；其形状尽量规则，矩 形最好 类 一级 二级 内容 物流园区规划的影响因素 要 求 序 11 12 13 14 准则（C） 子准则（SC） 靠近大型企业 评价标准 优 先 级 优 优 优 与工商企业联系紧密，靠近大型企业 周边企业和谐，企业密度适中 接近消费市场，一般位于都市圈内 要求运输成本低 经 周边企业状况 营 环 消费市场 境 运输成本 15 16 17 经 济 效 益 地价因素 较低的地价区位 优 优 劳动力条件 数量充足、素质较高的劳动力，成本尽可能低 18 19 20 公共设施齐 供电、水、热、燃气、蒸汽，排水、厂区道、 优 投 全便利 通讯设施，污水、废弃物的处理能力符合要求 资 环 资金落实程 较好 境 度 效益费用化 合理 投资收益率 较好 类 序 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 物流园区规划的影响因素 一级 二级 内容 子准则（SC） 功能完备程度 要 求 准则（C） 评价标准 优 先 级 优 优 优 优 优 功 能 功能可靠程度 设 计 多式联运 利用现有的设 施 技 术 效 能 建 设 规 模 综合性的配送中心设施和专业性的配送中心设施 综合性的服务和专业性的服务 协调、方便、可达性较好 兼容 特别是高等级公主干道出入口，力求距离最短 完善，要求况较好 布 靠近主干道 局 选 道运输网络 址 靠近货运枢纽 总建筑面积满 意度 总站场面积满 意度 土地面积利用 率 特别是靠近公货运集散中心，同时兼顾铁、港口、 优 航空中心等 考虑近期需求和远景规划，要求面积不宜过小 优 货站、货场、货区、货位等要有一定的保有量，并能适 优 应扩建扩能的需要 应贯彻节约用地、充分利用国土资源的原则、要求土地 面积利用率较高。 3、规划物流园区的原则 ? 1）、科学选址的原则 ? 物流园区如何选址，一般来说取决于建立物流园区的 主要目的。比如，如果以解决市内交通拥挤、缓解城 市压力为重点考虑建立物流园区，将其建在城乡连结 处；如果以经济效益为重点考虑建设物流园区，则可 以将其建在交通枢纽地区或产品生产与销售的集散地 区。最理想的物流园区，应该是铁网络、公网络、 航空、水空网络的联节点和交汇地。 ? 2）、统一规划原则 ? 要求具体问题具体分析，按照区域经济的功能、布局 和发展趋势，依据物流需求量和不同特点进行统一规 划，尤其要打破地区、行业的界限，按照科学布局、 资源整合、优势互补、良性循环的思进行规划，防 止各自为阵、盲目布点、恶性竞争、贪大求洋，避免 走弯、误时间、费钱财。 ? 3）、市场化运作原则 ? 4）、以市场需求为依据的原则 ? 5）、高起点现代化原则 ? 6）、合理利用现有物流资源原则 ? 7）、柔性化原则 ? 8）、风险预防原则 ? 9）、人才优先原则 ? 10）、理想模式与现实相结合原则 ? 11）、长远规划与眼前利益兼顾原则 ? 12）、关联性原则 ? 13）、效率和公平原则 三、物流园区规划方法简介 ? ? ? ? ? ? （一）方法分类 专家选择法 解析法 模拟算法 式算法 遗传算法 模型类别 连续模型 离散模型 层次分析法 ※ 评价类别 定性评价 ※ ※ ※ 定量评价 ※ 重心法 模糊评价法 拿破仑法 ※ ※ ※ ※ ※ 式算法 权衡因素法 混合整数规划法 最短法 CELP法 遗传算法 遗传模拟退火算法 SAD模拟法 逐次逼近法 多目标决策法 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ （二）规划步骤 ? 1、区域物流解决方案分析 ? 解决区域物流最基本的模式： 配送中心 区 域 间 宏 观 物 流 物流中心 物 流 园 区 配送中心 配送中心 物流中心 配送中心 物流中心 配送中心 配送中心 区 域 内 微 观 物 流 单个物流园区规划模型的常用假设 ? 物流需求凝结为一个点 ? 忽略一定的固定资产构建、劳动力成本、库存 成本等差异 ? 运输费率的线性假设，即与运输距离呈线性关 系 ? 直线运输假设（实际可乘以一定的系数，如市 内1.41，长途公1.21，铁1.24等） ? 静态规划模型，即不考虑未来的收益与成本变 化 四、物流园区的治理模式 ? ? ? ? 1、经济开发区模式 2、主题企业引导模式 3、工业地产商模式 4、综合运作模式 ?方法略张翰眼睛密集图